随着利率下降，加拿大一些长期负担不起的房地产市场可能会在今年秋季向首次购房者开放，但专家预计房价将保持相对平稳。
尽管加拿大央行周三连续第三次降息25个基点，但在春季和夏季的大部分时间里，加拿大房地产市场活动基本处于低迷状态。
多伦多房地产经纪人Pritesh Parekh告诉环球新闻，虽然夏季是季节性的房屋销售较慢的时间，但他也认为，6月和7月的降息不足以改变仍然被房地产市场拒之门外的买家的说法。
央行政策利率的下降降低了潜在购房者的门槛，其中许多人一直被边缘化，因为他们难以获得抵押贷款资格，无法进入自有住房市场。
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2:16商业资讯:多伦多地区8月房屋销售下降，但降息可能刺激活动
他表示:“今年以来，我们已经连续第三次降息，我认为首次购房者将开始更多的讨论。”
道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，他预计2024年第四季度“销售增长相当健康”，部分原因是利率下降。
他指出，由于借贷成本和房屋价值仍在上升，活动仍可能落后于大流行前的速度。
道明银行(TD Bank)和其他主要银行一样，预计加拿大央行(Bank of Canada)将在2025年将其政策利率降至2.5%左右的静止水平。
帕瑞克指出，随着对利率下行路径的信心日益增强，购房者倾向于坚持下去，希望获得最低的利率或更大的抵押贷款。
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这可能会限制今年秋季涌入市场的购房者数量，尽管其他人已经达到了借贷成本与购房计划相符的水平。
他解释说:“会有一群消费者想要多持有一点时间，以试图利用更多的降价机会。”“然后会有一些人正处于风口浪尖，这将足以让他们做出决定。”
更多的买家会推高价格吗?
活跃买家的增加可能会加剧房地产市场上的竞争。
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加拿大央行(Bank of Canada)行长麦克莱姆(Tiff Macklem)本周承认，随着政策利率下降和债券市场状况走软，房屋价格可能会攀升，从而拉低抵押贷款利率。
“如果随着利率的下降，随着房地产市场活动的加强，你看到房价有所回升，这并不奇怪，”他周三对记者说。
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Re/Max Canada周二公布了秋季楼市展望，预计加拿大多数城市的房价在年底前将温和上涨。
该报告预计，与2024年第一季度相比，加拿大约四分之三的市场价格将上涨1%至6%。
但一些市场，特别是安大略省一些最昂贵的市场，预计在今年剩余时间内价格仍将下跌。
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Re/Max预测，到今年年底，多伦多地区的平均房价将下跌2%。今年夏天，市场已经看到房价下跌。本周发布的最新8月份住房数据显示，房价同比下跌0.8%，销售同比放缓。
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Re/Max Canada总裁克里斯托弗•亚历山大(Christopher Alexander)表示，他认为最近的降息正在“鼓励”越来越多的买家重返市场，因为市场往往供过于求。
他表示:“大多数潜在买家在近两年的大部分时间里都搁置了他们的计划，现在他们看到了一个机会，那里仍然有大量的库存和选择。”
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“买家有和卖家讨价还价的空间，尤其是在多伦多的共管公寓市场。我认为我们正在走向一个更加健康的市场状态。”
虽然Parekh表示，从长远来看，较低的利率可能会推高价格，但他不太确定未来两三个月的情况会如何。由于利率较低，预计购房者的季节性增加，价格的任何变动都将取决于上市数量增加的趋势是否持续，以及供应增长是否抵消了需求。
现在的趋势
桑迪说，他预计住房负担能力将在秋季有所改善，但大多数市场仍然“紧张”。即使在几次降息后，利率仍处于高位，尽管销售放缓，但房价并未大幅回落。
“我们确实看到了负担能力的改善，不仅是在秋季，而且随着利率的下降，未来也会有所改善。但我们确实认为，它仍将接近历史最差水平。”
以下是首次购买公寓的买家的机会
接受《环球新闻》采访的专家表示，多伦多目前待售的公寓供过于求，价格可能会出现调整，这对今年秋季首次购房者来说是一个机会。
Sondhi在周四发布的一份报告中表示，自2023年第三季度以来，“供过于求”的多伦多公寓市场的平均价格下降了5%。
他预计，到2025年初，随着新共管公寓的完工进入市场，以及租金的下降促使投资者将其房产上市，房地产价值将进一步下降，达到中位数至高个位数。与此同时，如果家庭收入开始受到更大范围的打击，劳动力市场走软可能会抑制购房者。
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他说，需求太少，供应太多。当你看到这种情况时，你往往会看到价格下跌，”桑迪说。
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Sondhi补充说，这种前景存在风险。如果投资者无法获得所需的价格，他们可能会将公寓撤出市场，而买家可能会对较低的利率做出更积极的反应，争先恐后地抢购房源。
对于新买家来说，共管公寓是合理的起点，因为它们通常处于市场价格阶梯的底部。
亚历山大说，由于借贷成本和价格可能同时下降，他认为对于在温哥华和多伦多寻找公寓的首次购房者来说，这是一个“巨大的机会”。
但他也指出，这些并不是加拿大唯一进入自有住房市场的市场，预计今年秋季全国各城市的情况将恢复正常。
亚历山大说:“加拿大各地有很多令人难以置信的社区，生活质量很高，在安大略省，你可以以合理的价格找到一处非常好的房产。”
-环球新闻记者安妮·加维奥拉的资料
1:48随着加拿大央行将基准利率下调至4.25%，更大的降息可能性